Kupujący nie płaci PCC !!! Oferta na wyłączność biura.
Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova” w Grudziądzu.
Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo-rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.
Inwestycja będzie składała z III etapów.
W I etapie będzie budowany jeden szereg składający się z 4 lokali. Zakończenie I etapu planowane jest na 3 kwartał 2024 r.
W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu.
III etap jest w trakcie projektowania.
DANE CHARAKTERYSTYCZNE:
Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m2 tj. 2 lokale po 126,55 m2,
Wysokość budynku - 8,98 m,
Powierzchnia zabudowy – 157,53 m2,
Kubatura budynku - 1.189,60 m3,
Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia,
Powierzchnia ogródka - 65 m2,
Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m2.
Lokal nr 2 składać się będzie z następujących pomieszczeń:
1. Parter
- Wiatrołap pow. 4,18 m2,
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m2,
- Komunikacja pow. 6,34 m2,
- Łazienka z wc pow. 2,54 m2,
- Garaż pow. 17,77 m2 .
2. Piętro
- Hol pow. 11,79 m2,
- Pokój pow. 15,86 m2
- Pokój pow. 9,40 m2
- Pokój pow. 12,97 m2,
- Garderoba pow. 8,10 m2,
- Łazienka z wc pow. 7,76 m2.
Łączna powierzchnia 126,55 m2
ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:
- Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25,
- Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa,
- Termoizolacja gr 10 cm,
- Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm,
- Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500,
- Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny,
- Nadproża: prefabrykowane L-19,
- Kominy: systemowe,
- Dach: konstrukcja drewnienia prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący,
- Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit,
- Elewacja: styropian fasadowy gr. 18cm oraz tynk tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM,
- Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień,
- Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm,
- Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” - balustrada szklana,
- Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt.
STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:
- Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa.
- Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym.
- Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych.
- Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB.
- Brama wjazdowa na każdą posesję (nie ujęta na wizualizacji).
- Wydzielone miejsce na śmietnik.
- Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2.
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI:
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.
- Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.
- Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.
- Sufity: tynk gipsowy.
- Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.
- Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.
- Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.
- Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.
- Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro.
- Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.
- Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.
INSTALACJE:
- Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.
- Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.
- Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.
- Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.
- Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.
- Instalacja c.o.: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu.
- Instalacja pompy ciepła (jako opcja).
- System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).
- System klimatyzacji lokali (jako opcja).
Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:
- elektroenergetycznej,
- telekomunikacyjnej,
- wodnej,
- kanalizacyjnej.
Atuty nieruchomości:
- lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.
- miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:
- ok. 10 min samochodem do Centrum,
- ok. 3 min dojazd do drogi Średnicowej,
- ok. 3 min pieszo do przystanku autobusowego,
- ok. 10 min. pieszo do marketu,
- ok. 3 min. pieszo do przedszkola,
- ok. 3 min. do szkoły i boiska,
- ok. 8 minut piechotą znajduję się miejska plaża nad jez. Tarpno
- wysoki standard wykonania zagwarantują przyszłym mieszkańcom wysoki prestiż, komfort i bezpieczeństwo.
Udogodnienia przy sprzedaży:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na umowie deweloperskiej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
