Biuro nieruchomości BAJ HOME ma przyjemność zaprezentować Państwu pięknie zagospodarowaną i urokliwą posiadłość o łącznej powierzchni ok. 5320 m2 zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 148,50 m2. Nieruchomość położona jest w miejscowości Linarczyk, w odległości 2 km od granicy administracyjnej miasta Grudziądz, w cichej i spokojnej okolicy, z jednej strony okalana lasem.
W skład prezentowanej nieruchomości wchodzą:
- działka o pow. ok. 1288 m2 z dom jednorodzinnym o pow. użytkowej 148,50 m2;
- działka o pow. ok. 404 m2 z budynkiem garażowo-gospodarczym o pow. użytkowej 60,98 m2, w którym znajdują się trzy garaże jednostanowiskowe;
- działka o pow. 3629 m2 , w tym 3344 m2 stanowi las, natomiast pozostały areał stanowi ziemia rolna V i VI klasy.
Charakterystyka domu jednorodzinnego:
Dom został wybudowany w 2012 roku. Jest to budynek parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, w technologii szkieletowej. Konstrukcję budynku stanowią ściany wykonane w technologii lekkiego szkieletu drewnianego - typu kanadyjskiego wykończone od zewnątrz tynkiem cienkowarstwowym na styropianie 15 cm, od wewnątrz obłożone płytami GK i ocieplone 30 cm wełną mineralną. Fundamenty budynku wylewane, ciągłe. Strop drewniany, belkowy. Dach kopertowy o konstrukcji drewnianej z wiązarów kryty dachówką ceramiczną. Jako poszycie przyjęto warstwy: dachówka ceramiczna, łaty 4*5 cm co 32 cm) i kontrałaty na krokwiach (4*3 cm), włóknina wiatroizolacyjna, konstrukcja dachu - krokwie, wełna mineralna pomiędzy krokwiami 25 cm, folia paroizolacyjna, ruszt wsporczy z łat + wełna mineralna między łatami 6 cm, płyta GK typu Farmacell.
Wszystkie elementy drewniane zostały zabezpieczone środkami przeciwwilgociowymi i grzybobójczymi.
Centralne ogrzewanie jest realizowane poprzez piec miałowy. Parter domu posiada rozprowadzone ogrzewanie podłogowe przystosowane również do pompy ciepła lub pieca gazowego, a na poddaszu znajdują się kaloryfery.
Istnieje możliwość zmiany pieca na piec gazowy lub pompę ciepła. Instalacja gazowa jest poprowadzona w gminnej drodze dojazdowej do działki. Nieruchomość podpięta jest pod wodociąg gminny oraz posiada własną, ekologiczną, przydomową oczyszczalnię ścieków. Istnieje możliwość podpięcia pod gminną kanalizę poprowadzoną również w grodze gminnej przy działce.
Dom został wyposażony w panele fotowoltaiczne o mocy 5,4 kw, co znacznie zmniejsza bieżące koszty użytkowania domu.
Obok domu znajduje wolnostojące pomieszczenie garażowo-gospodarcze o powierzchni użytkowej 60,98 m2, które posiada miejsce na trzy samochody.
Teren wokół domu jest obsadzony różnorodnymi krzewami i trawami ozdobnymi oraz choinkami.
Do domu oraz budynku garażowo-gospodarczego prowadzi podjazd wyłożony kostką brukową. Działka jest ogrodzona i posiada elektryczną bramę wjazdową na pilota.
Do działki od strony tarasu przylega działka z lasem. Pośród drzew znajduje się altana do grilla. Okolica jest bardzo urokliwa, dająca poczucie zamieszkania blisko łona natury.
Zestawienie pomieszczeń w domu jednorodzinnym:
Parter domu o pow. użytkowej 109,61 m2składa się z:
- wiatrołapu o pow. 3,55 m2,
- holu o pow. 7,00 m2,
- kuchni o pow. 9,00 m2
- jadalni o pow. 9,53 m2,
- salonu o pow. 29,79 m2,
- pokoju o pow. 9,17 m2;
- pokoju o pow. 12,71 m2;
- pokoju o pow. 9,56 m2;
- łazienki z prysznicem o pow. 6,17 m2;
- wc o pow. 2,01 m2;
- pomieszczenie gospodarcze o pow. 5,80 m2;
Poddasze domu o pow. użytkowej 38 m2 (po podłodze 99 m2) składa się z:
- przestronnej łazienki z wc i wanną,
- przestronnego hollu z możliwością wydzielenia dodatkowych pomieszczeń,
- pokoju,
- pomieszczenia zaadaptowanego na garderobę.
Dom jest wyposażone w następujące instalacje:
- centralnego ogrzewania wodna z kotłem miałowym (istnie możliwość wymiany pieca na piec gazowy, instalacja gazowa jest poprowadzona w drodze obok działki)
- wodną z sieci wodociągowej gminnej,
- kanalizacyjną realizowaną przez przydomową, ekologiczną oczyszczalnię ścieków (jest możliwość wpięcia się do gminnej kanalizacji poprowadzonej w drodze obok działki),
- elektryczną z sieci energetycznej.
Standard wyposażenia domu:
Ściany we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem łazienek i wc zostały pokryte gładzią i pomalowane farbami w jasnych barwach. Na podłodze salonie, kuchni, jadalni, hollu oraz wiatrołapie położono kafle, natomiast w pokojach ułożono kafle imitujące panele.
W salonie został zainstalowany kominek na drewno, który wieczorem doda klimatu oraz dogrzeje otwartą przestrzeń parteru. Z salonu wychodzi się na zadaszony taras, wyłożony kostką i otoczony z dwóch stron nasadzeniami z iglaków. Kuchnia została wyposażona w meble kuchenne w kolorze kości słoniowej, w zabudowie oraz niezbędny sprzęt AGD: zmywarkę firmy Bosch, lodówkę firmy Samsung, płytę indukcyjną firmy Electrolux, piekarnikiem firmy Zelmer, mikrofalówkę oraz pochłaniacz.
Na parterze znajduje się przestronna łazienka wyposażona w zlew oraz prysznic oraz osobne pomieszczenie WC. Natomiast na poddaszu została zaaranżowana dodatkowa łazienka wyposażona w wannę, wc oraz zlew.
Jeden z pokoi na parterze został wyposażony w dwie pakowne szafy wnękowe.
Na poddasze prowadzą drewniane schody, gdzie znajduje się przestronny holl, łazienka z wanną i wc, pokój oraz pomieszczenie zaaranżowane na garderobę. Istnieje możliwość przearanżowania poddasza i wydzielenia dodatkowych pomieszczeń.
Najważniejszymi atutami nieruchomości są:
- duża łączna powierzchnia działek wokół domu bogato zagospodarowana;
- dodatkowe wolnostojące pomieszczenie garażowo-gospodarcze na trzy samochody,
- bardzo atrakcyjna lokalizacja, w cichej i spokojnej okolicy, w otoczeniu urokliwej przyrody,
- cześć wyposażenia domu wliczona w cenę nieruchomości;
- dom gotowy do wprowadzenia, nie wymaga wkładu finansowego na remont;
- możliwość dostawienia dodatkowych ścianek na poddaszu i wydzielenia dodatkowych pomieszczeń,
- nowoczesne źródło pozyskiwania energii elektrycznej w postaci paneli fotowoltaicznych, co daje znaczne oszczędności w kosztach utrzymania domu,
- 3,8 km do osiedla Lotnisko w Grudziądzu, gdzie znajduje się kilka marketów m.in. Lidl, Biedronka, duża szkoła podstawowa z basenem, szpital, ośrodek zdrowia, poczta.
Więcej zdjęć na stronie biura www.baj-home.pl w zakładce domy na sprzedaż.
Zainteresowane osoby zapraszam kontaktu pod nr tel. 604 765 571.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
