Grudziądz (gw) Dom na sprzedaż

Biuro nieruchomości BAJ HOME ma przyjemność zaoferować Państwu funkcjonalne, energooszczędne domy jednorodzinne dwulokalowe (zabudowa bliźniacza) parterowe, z poddaszem użytkowym o funkcji mieszkalnej, które zlokalizowane są w Węgrowie, pod Grudziądzem. Inwestycja obejmuje 3 etapy budowy nieruchomości o podwyższonym standardzie, którego poziom każdy klient może dopasować do indywidualnych oczekiwań. W etapie I-szym osiedla zostały wybudowane i sprzedane 2 domy jednorodzinne z poddaszem użytkowym. Etap 2-gi obejmuje 2 domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 103m² na bazie projektu Europa, a etap 3-ci aż 4 domy tego samego typu.

Nieruchomość nr 3 zlokalizowana jest na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, położonych w odległości zaledwie 2,2km od Grudziądza. Usytuowanie nieruchomości zapewnia ciche i spokojne sąsiedztwo w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych, a jednocześnie daje Państwu możliwość szybkiego i łatwego dojazdu do miasta. W pobliżu znajdują się tereny zielone i efektowne zabudowania, więc okoliczny obszar jest bardzo atrakcyjny i uporządkowany, przez co tworzy zachęcającą przestrzeń do zamieszkania. W bliskim otoczeniu znajduje się szkoła podstawowa, boisko sportowe, sklep spożywczy, gminna świetlica, siłownia na świeżym powietrzu oraz przystanek komunikacji. Dużym atutem jest niewielka odległość do takich obiektów jak: Regionalnego Szpitala Specjalistycznego w Grudziądzu, kortów tenisowych, Jeziora Rudnickiego i Geotermii Grudziądz, oferującej korzystanie z basenów solankowych, tężni, klubu fitness, zabiegów rehabilitacyjnych oraz SPA. Osiedle położone jest w pięknej okolicy w sąsiedztwie lasu, a jednocześnie blisko miasta, gdyż Węgrowo usytuowane jest w sąsiedztwie osiedla Lotnisko, gdzie znajduje się szkoła z basenem, przedszkole, urząd pocztowy, sklepy wielobranżowe i markety, stacja paliw oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja osiedla sprawia, że można tu odpocząć w ciszy i spokoju, a zarazem w kilka minut dotrzeć po niezbędne zakupy, do pracy, szkoły, szpitala, centrum miasta, czy też do miejsc rekreacji.

Domy oferowane są Państwu w stanie deweloperskim zamkniętym. Powierzchnia 103m² jest wystarczającą przestrzenią do wygodnego i komfortowego funkcjonowania. Dom posiada dwie kondygnacje oraz poddasze i charakteryzuje się wielką praktycznością, przemyślanym podziałem pomieszczeń oraz dużą energooszczędnością. Na parterze znajduje się obszerny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z prysznicem, duże pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap, komunikacja, pokój dla gości lub z przeznaczeniem na biuro. Piętro składa się z 3 sypialni, dużej łazienki oraz holu. Obie kondygnacje połączone są schodami, a nad piętrem 1 znajduje się poddasze, które opcjonalnie można zagospodarować lub traktować jako powierzchnię do przechowywania potrzebnych przedmiotów. Rozwiązanie bliźniacze budynku pozwala na mniejsze zużycie ogrzewania, dzięki eliminacji elewacji bocznej. Na uwagę zasługują niskie koszty eksploatacyjne, co zostało potwierdzone przez klientów eksploatujących takie same domy, wybudowane przez dewelopera w 2022r. pod Poznaniem. Zostało to osiągnięte też w dużej mierze poprzez zastosowanie trzyszybowej stolarki okiennej, ocieplenie ścian budynku styropianem, a poddasza wełną mineralną oraz zastosowanie ogrzewania podłogowego, zasilanego nowoczesnym, dwufunkcyjnym, kondensacyjnym piecem gazowym Chaffoteaux model INOA S o mocy 20 KW, który sterowany jest termostatami.

Uwaga: Istnieje możliwość wybudowania nieruchomości przez dewelopera w standardzie wyższym od określonego, według życzenia klienta! Deweloper może wykonać podjazd przed domem z dowolnego materiału, taras o różnych rozmiarach, ozdobić elewację, ułożyć chodniki lub opaskę przy domu, zamontować ogrodzenie z bramą wjazdową oraz furtką itp. Na życzenie klienta możemy również zlecić zaprojektowanie aranżacji domu i ogrodu, zaoferować wykończenie wnętrz domu i wykonanie prac ogrodowych, wybudować wiaty, ogrody zimowe lub altany w części ogrodu przez współpracujące z nami sprawdzone, godne zaufania firmy.
 

Powierzchnie pomieszczeń parter:

1. Wiatrołap –4,0 m²

2. Salon z aneksem kuchennym– 33,1 m²

3. Pokój (gabinet) – 6,4 m²

4. Łazienka 1 – 3,3 m²

5. Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią – 4,3 m²

6. Komunikacja – 3,1 m²

7. Schody–4,9 m²

Powierzchnie pomieszczeń piętro:

8. Pokój – 11,8m²

9. Pokój – 11,6 m²

10. Pokój – 9,5 m²

11. Łazienka – 8,8 m²

12. Komunikacja – 2,2 m²
 

Dodatkowo przestronny strych:

Schody strychowe - pomieszczenie rewizyjne

Aktualnie pierwszy budynek z 2 etapu jest ukończony w 98%.

Powierzchnia przynależnej działki do większości domów wynosi około 500m².
 

Ważne informacje (Podwyższony Standard PS*):

- Okna PCV kolor antracyt, 3-szybowe, 5-cio komorowe

- Duże okno tarasowe - wyjście z salonu do ogrodu

PS* - Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach

PS* - Sterowanie rolet - podnoszone i opuszczane – elektrycznie włącznikami

PS* - Schody na poddasze (pomieszczenie rewizyjne)

- Dwu-funkcyjny, kondensacyjny piec gazowy o mocy 20 kW

PS* - Instalacja C.O. - ogrzewanie podłogowe w całym domu (parter + piętro)

PS* - Rozprowadzona instalacja alarmowa (okablowanie), m.in. do syreny alarmowej wewnątrz i na zewnątrz domu

Informacje uzupełniające (Podwyższony Standard PS*):

- Instalacja elektryczna, 3-fazowe podejście pod kuchenkę elektryczną, puszki przygotowane do białego montażu;

PS* - duża ilość gniazdek elektrycznych w pokojach;

PS* - Instalacja internetowa - okablowanie LAN - we wszystkich pięciu pokojach;

PS* - Instalacja TV - okablowanie - we wszystkich pięciu pokojach;

- Okablowanie na zewnątrz do telewizji satelity (4 przewody) oraz dodatkowy przewód TV do odbioru telewizji naziemnej;

- Okablowanie zewnętrzne: 220V do gniazd (m.in. pod zasilanie bramy wjazdowej), 220V do oświetlenia, - PS* - Okablowanie zewnętrzne: skrętka do wideodomofonu, zewnętrzne gniazdko elektryczne - przy wyjściu na taras;

- Punkty świetlne na zewnątrz domu: z przodu przy drzwiach wejściowych, z boku domu, z tylu domu przy tarasie x 2;

PS* - Wyprowadzony na zewnątrz punkt poboru wody z dodatkową instalacją i podlicznikiem;

PS* - Instalacja umożliwiająca montaż stacji zmiękczania wody;

PS* - W 2 łazienkach możliwość zamontowania prysznica z odpływem liniowym;

- W 2 łazienkach możliwość korzystania z pralki;

PS* - Instalacja pod czujniki temperatury we wszystkich 5 pokojach – możliwość podłączenia automatycznego sterowania ogrzewania podłogowego;

- Możliwość zagospodarowania powierzchni pod schodami na piętro – od strony salonu lub od strony pomieszczenia gospodarczego;

- Przyłącze energetyczne (skrzynka w linii ogrodzenia);

- Przyłącze gazu ziemnego (skrzynka w linii ogrodzenia);

- Przyłącze wody z licznikiem w pomieszczeniu gospodarczym;

- Przyłącze kanalizacji wraz z przepompownią ze zbiornikiem średnicy 80 cm (osobne zasilanie i sterowanie);

- Fundament – ocieplany styropianem grubości 10 cm;

- Podłoga – betonowa przygotowana pod położenie paneli lub płytek;

PS* - Ściany zewnętrzny– ciepły bloczek komórkowy typu 500 gr.24; a ściana pomiędzy lokalami Silka E24S -24 cm;

- Ściany – maszynowy tynk gipsowy firmy KNAUFF;

- Dach - dachówka cementowa kolor antracyt firmy BRASS;

- Ocieplenie domu w środku - skosy, sufity na piętrze -30 cm wełna mineralna;

- Ocieplenie domu na zewnątrz - styropian 15 cm;

- Tynk mineralny na zewnątrz budynku w kolorze białym;

- Parapety zewnętrzne - blacha koloru antracyt;

- Poziom terenu - naturalne ukształtowanie z rodzimą ziemią.

Cena domu nie zawiera prac ogrodowych, utwardzaniem nawierzchni (kostki brukowej, chodniczków, tarasów) oraz parapetów wewnętrznych.

Cena zawiera ogrodzenie nieruchomości z 3 stron.

Kupujący nie płaci 2% podatku PCC !!!

Najwięcej zdjęć nieruchomości jest dostępnych na stronie: www.baj-home.pl

Udogodnienia podczas współpracy:

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na przygotowanej umowie rezerwacyjnej/przedwstępnej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę. Posiadamy OC dla bezpieczeństwa klientów na równowartość 200 000 euro. Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218.